マンションディベロッパーは回遊魚?
なぜ、マンション建築業者は、建築を続けるのか?
それは途中で止められないからです。
マグロなどの回遊魚と同じだと言う人もいます。マグロやカツオは泳ぐのを止めると、酸欠になって死んでしまうのです。
ほとんどの分譲マンションのディベロッパーは土地取得費用、建築費用を全額金融機関からの融資で賄います。ですから前の借入金(+利息)を返済していくためには、次の事業計画を作成して、資金を新たに調達しなければなりません。
40年前、分譲マンションなるものがこの国に建てられ始めたころ、作れば売れるので、その収益であっという間に返済できました。
しかし、今はそうは行きません。都心一等地の分譲マンションでも、苦戦していると聞きます。
だから、次から次への事業計画を出すのです。ゼロ金利などと言われ、金融機関も融資先に困っているので、融資基準が甘くなる傾向にあります。
投資家の皆さん!
そんな投資用マンションをさらにローンを組んで買ってどうなると思いますか?