ルーブル板橋泉町はA棟を壱番館、B棟を弐番館と名を変えました。壱番館（83室）は真偽のほうは定かではありませんが、全室分譲が済んだそうです。地方の個人の方々が買ったとか。 一部登記簿を閲覧して調べたところ、ななななんと、九州の方がご購入。しかも…
住民の提案を一切無視したまま、仮称・ルーブル板橋泉町（ルーブル板橋泉町壱番館と改名したらしい）は完成に近づいています。 街から、朝日と夕日が消えました。冬至はまだ先なのに。 隣接する家々の一階は冷え冷え真っ暗 被害のひどい家の一部の住民は訴訟…
もし、あなたの街に、景観や住環境壊し日照を奪う恐れのある建築物が建ちそうになったら。 そうなったら是非このブログにコメントを残していただきたいのです。一度ブログ管理人に通知が来て、それから公開するか判断しますので、時間がかかるかもしれません…
なぜ、マンション建築業者は、建築を続けるのか？ それは途中で止められないからです。 マグロなどの回遊魚と同じだと言う人もいます。マグロやカツオは泳ぐのを止めると、酸欠になって死んでしまうのです。 ほとんどの分譲マンションのディベロッパーは土地…
ぜんそくの発作が起きた高齢者の方のもとに、ＴＦＤコーポレーションのＨ部長と、Ｈ副主任がやってきたそうです。 幸い症状は安定していますが、本人（Yさん）ではなく家族が対応しました。 さすがに、事を重く見て謝罪・慰謝料の話をするのかと思ったら、そ…
無茶な工事が住民無視で続けられる中、ついに健康を害する人が出てしまいました。 現場南側の一角に住む高齢者です。 もともと喘息もちの方ですが、ここ１０年以上出ていなかった発作が出るようになってしまったとのことです。 セメントが撒き散らされたとき…
投資家の皆様へ 「仮称・ルーブル板橋泉町」は近隣住民とのトラブルを抱えています！ ＴＦＤコーポレーションの誠意なき態度により、この計画は住民側の意向を一切無視する形で進められています。 このトラブルは区分所有者（投資家）に引き継がれる可能性が…
投資家のみなさまへ 板橋区泉町がワンルームマンション投資に向かない理由 その一 家賃相場 板橋区泉町は家賃相場が低く住みやすい町です。これはオーナーの利益も低いということですね。人口の減り始めた日本。都内は人口が増えているというデータもありま…
『仮称・ルーブル板橋泉町』の工事は今までも述べてきたように少なからぬトラブルを起こしてきています。京王建設は焦っているのか、急かされているのか？いずみの会は、何度か京王建設の現場関係者に話合いの場を持ち、抗議しました。彼らは口をそろえて言…
2月26日月曜日 午前３時ごろ 工事現場から、ドスンという大きな音。目を覚ました近隣住民が抗議。関電工のミスとわかる。関電工からは『いずみの会』に謝罪と事情説明の文書が送られて来ましたが、建設主のＴＦＤコーポレーションからは何もなし。 4月3日火…
「仮称・ルーブル板橋泉町」? 誰かが儲かるならまだ理解もできます。しかし近隣住民に日照、圧迫感などの多大な迷惑をかけるばかりで、どー考えても誰も儲かりそうもないのです。 ワンルームマンション…主として駅近で幹線沿いの土地を買い取って、10階以上…
miyamotoizmi.amebaownd.com 不動産投資の場合、ネット検索ほどあてにならないものはありません。検索の最初に、ずらずらずら～っと、広告が並んでしまうからです。広告だとわかるものはまだいいのですが、投資に批判的な文言で惹きつけておいて、ずっとスク…
住民を無視した工事開始。様々な問題を起こしています。 12月22日、午後３時ごろ、杭打ちを強行する工事現場から、大量のセメントが撒き散らされました。 もし、セメントを吸い込んだらどうなるでしょう。以下Wikiからの引用 セメントは、水と反応すると水酸…
工事協定書も結ばれていないのに、工事が始まりました。 建築主 ㈱ＴＦＤコーポレーション（港区赤坂。同名の別会社があるそうなのでご注意） 建設会社 京王建設㈱ 仮称「ルーブル板橋泉町」 ルーブル？ちょっとね～ 周辺の道路は極めて狭くて一通も多い、工…
再度質問状を出しました。その答えがすぐに返ってきました。残念！スカスカです。「お答えできません」という答え。答えられない、すなわち、ぐうの音も出なかったと解釈していいのでしょうか？ また、過去の質問とあわせて後日、このブログにまとめてみよう…
いずみの会のメンバーは、何かと板橋区役所５階の建築関係部署を訪問することが多い。 調整委員会、業者との話合い、その他情報収集。 時折目に付くのが、ダークスーツに身を包んだ一団、５－７人。黒いブリーフケースを提げて、ぞろぞろと無言で係カウンタ…
２回に渡って紛争調整委員会を開いていただきました。 板橋区役所・住宅政策課の方々は準備等大変だったと思います。ここでお礼を申し上げます。 しかしながら内容は惨憺たるものでした。 調整委員会（自治体によっては調停委員会とも言う）は紛争当事者両方…
ワンルームタイプ住宅。すごい数です。 いずみの会スマホ向けHPの『狂ったように…②』をご覧下さい。私たちが調べた数字が載っています。 ひたすらワンルームにこだわる建築会社。多いんですねー。中山道（国道17号）沿いにずらりと並んでいます。For Rent と…
https://miyamotoizmi.amebaownd.com/ スマホ用ＨＰです。 詳しい数字は後日ここにて発表されるようですが、特にこの５年（2013-2017）に建てられたRC造が、それ以前の５年間（2007-2012）に建てられたものの３倍近くになるらしい（戸数で）。 miyamotoizmi.…
地域住民及び『いずみの会』と業者との話し合いは住民説明会から始まって、４回試みられました。 1回目 業者主催の住民説明会 結果 紛糾決裂 2回目 業者主催の住民説明会(再度）結果 紛糾決裂 3回目 板橋区役所による紛争調整 業者側の辞退により不成立 4回…
7.一番大切なこと われわれ住民は、やみくもにマンション建設に反対しているわけではない。この地域にふさわしい良質なファミリー向けの住宅を望んでいるだけです。良質な住宅が増えることは、地域への評価を高めるばかりでなく、貴社の業績や名を上げること…
6.その他 ２回目の説明会で、M氏から「この計画が失敗すればわが社は、つぶれるかもしれない」との発言がありました。この計画を決めたのは社長だとのことですが（一回目の説明会で複数の社員の方から発言）貴社の運営状態は大丈夫なのですか？ ↓ 6.弊社の運…
5.説明会における貴社の社員の態度について ２回にわたって住民に対する説明会が行なわれたが、いずれも紛糾しました。 住民側から質問が出ても、区の規定どおりにやっているというだけで、一切耳を傾けようとしませんでした。司会のK氏はしばしば、「何があ…
業者さんへの質問４問目です。 4.この計画に対するマーケティングについて 泉町地区は駅近でもなく、１～３の内容からも、ワンルームマンションには立地条件がかなり悪いと言わねばならない。ファミリー世帯が多いとは言え、高齢者の単身世帯も多く、気の利…
質問３つ目、業者側の回答も一緒に載せました。 3.計画している建物の構造について 合法すれすれの状態で敷地いっぱいに計画されており、北側に２階建ての住宅が多い中で、５階、６階建ては周囲に相当な威圧感を与えるものと思われます。また４ｍ道路を挟ん…
住環境を乱すのではないかと恐れる住民に対する答えは以下のようなものでした。 質問状を拝見しますと、ワンルームマンション及び単身者に対して相当な偏見*1を持たれているようにお見受けいたします。 『重大な事件があった場合どのような責任をとるのでし…
業者さんに向けた質問２問目です。 2.板橋区泉町の住環境について 板橋区泉町地区は、かつて工場が多く進出していたが、現在はそれらもほとんどが郊外に移転し、主としてファミリー向けの住宅地として人気がある。しかしながら、投資用ワンルームマンション…
投資用分譲ワンルームマンションの資産価値に疑問を持たれるのは個人の自由ですが、弊社で販売しているマンションを購入された方には喜んでいただいていると自負しております。*1 数多くある同業者の中には販売で迷惑を掛けている業者もあるかと思いますが、…
ワンルームマンションに投資する危うさ。 開発業者に７つの質問状を渡した。 １、投資用分譲ワンルームマンションの実情について 分譲ワンルームマンションの資産価値には疑問があり、電話等によるしつこい勧誘や不正確な情報の提供等により、少なからぬ被害…
住宅としてのマンションの需要は尽きないだろうけど、投資用分譲ワンルームマンションというものには絶えず胡散臭さがつきまとう。 ワンルームしかないのだから、当然価格は安くなるが、資産価値だって低い。山手線の内側、都心の一等地ならそれなりの利用価…
