いろいろ心配 質問その２

業者さんに向けた質問２問目です。

2.板橋区泉町の住環境について

板橋区泉町地区は、かつて工場が多く進出していたが、現在はそれらもほとんどが郊外に移転し、主としてファミリー向けの住宅地として人気がある。しかしながら、投資用ワンルームマンションしかも総戸数213というのはこの地区では前例がない。単身の居住者は地元民と違い地域に対する愛着に乏しく、ルールを守らないものが続出する可能性があります。これはこの地区の閑静な住環境を乱し、地域の安全を脅かすことになる。貴社の予定している、昼間、Ｂ棟にのみ管理人をおき、夜間は、警備会社まかせというもので対処しきれるわけがない。

手薄な管理で、重大事件があった場合どのように責任をとるのでしょうか？

A,Bと２棟に分かれており、総戸数213！私たちが調べた限り、この業者さんはこのような大規模なワンルームはさすがに初めてらしい。

いろいろ心配 業者からの回答その１

投資用分譲ワンルームマンションの資産価値に疑問を持たれるのは個人の自由ですが、弊社で販売しているマンションを購入された方には喜んでいただいていると自負しております。*1

　数多くある同業者の中には販売で迷惑を掛けている業者もあるかと思いますが、弊社では販売に関してそのような事が無いように指導しております*2。

　また、その時の社会情勢や経済状況により、資産価値が増えたり減ったりすることは投資用マンションに限らず株や金なども同じであり、特に過去のバブルとその崩壊等、先を読みきれない時代に於いては、それらの投資に失敗した方がいる事は存じて上げております。*3

※アンダーラインブログ主による　脚注はブログ主のコメント

*1:自負するのは自由だが（？）顧客満足度調査などしてないことがよく分かる。したならそう書くはず

*2:この業者の名前で検索すると、電話勧誘のしつこさ、逆切れなどのマナーの悪さを指摘する書き込みは群を抜いている

*3:30年以上の実績のある会社だそうで、そんな長きに渡り投資物件を扱っていてトラブルのないほうが不自然。こういうトラブルがあり、こう解決したという事例を挙げてほしかった

いろいろ心配 質問その１

ワンルームマンションに投資する危うさ。

開発業者に７つの質問状を渡した。

１、投資用分譲ワンルームマンションの実情について 　分譲ワンルームマンションの資産価値には疑問があり、電話等によるしつこい勧誘や不正確な情報の提供等により、少なからぬ被害者を生み出している。この事実をどう考えますか？また、貴社の過去に建築分譲したワンルームマンションに投資した方で、自己破産等深刻な状況に陥ったものの実態を把握していますか？

さて業者の答えはいかなるものでしょうか？答えは次回

なぜワンルームマンションじゃだめなのか？

住宅としてのマンションの需要は尽きないだろうけど、投資用分譲ワンルームマンションというものには絶えず胡散臭さがつきまとう。

ワンルームしかないのだから、当然価格は安くなるが、資産価値だって低い。山手線の内側、都心の一等地ならそれなりの利用価値はある。それすら空室がかなりあるといううわさもある。

ちなみに業者から送られてきた設計図の一部はこんな感じ。何かに似てません？

分譲ワンルームマンション？ムリムリ～

ええっ

東京のはずれ板橋区泉町

低層住宅街の真ん中に、投資向け分譲ワンルームマンション建設予定との通知が！総戸数２１３だって。

ここは古くからある塗料工場の跡地で、広いのだが、敷地いっぱいに建てる計画らしい。

最初に皆考えたこと、誰が買うの？誰が住むの？

いずれ廃墟になるぞ～

住民説明会が開かれた。

何を質問しても、「分かりました、でも計画通りにやります」しか言わない。

何考えてんだ～？大丈夫か、この人たち？

住民運動はじめました。